武汉、济南局部解除限购未被叫停楼市调控放宽的底线在哪里？

近期，各地出台楼市扶持政策的步伐明显加快，政策进一步延伸至放松限购限贷限售。

同日，济南也调整了楼市调控政策非主城区的长清区，章丘区不再纳入限购范围

截至目前，武汉，济南仍未停止放开非主城区限购政策可是，5月20日，南京取消全市二手房限购，仅仅两个小时后就被叫停

武汉，济南只是调整了部分地区的限购，而南京全市都放开了二手房限购南京这次取消限购之所以引起不小的震动，除了涉及范围广之外，也与其近期频繁的楼市政策调整有关南京此前调整六合，高淳，溧水政策，提出二孩以上家庭购买一套商品住房这些措施相当于边际放松限购克而瑞研究中心副总经理杨科伟在接受采访时表示

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者，各地的调整优化政策仍应坚持房住不炒的原则，重点支持刚性和改善性住房需求，因此热点城市全面放开限购的可能性较小。

调控政策红线

纵观这一轮热点二线城市限购政策的调整，都是采取了有限的放松，部分选择了取消外围区域的限购比如武汉，济南只针对非中心城市，而中心城市的限购政策并未取消，有的选择降低限购年限，比如杭州，苏州等城市

虽然楼市地方调控的规模越来越大，但在所有放松限购政策的热点城市中，目前只有南京没有成功。

5月20日下午，南京市房协关伟在《我市进一步加强对理性住房消费的支持》一文中披露，从即日起，本市居民和非本市户籍居民购买二手房无需提供购房证明。

由于全市二手房限购取消，上述政策引起市场热议，文章随后被删除。

美联社记者从南京多家房产中介了解到，该政策仅存在两小时就被叫停目前购买二手房还是需要购买证明的

这次南京全面放开二手房限购，外来人口可以不受限制买房，可能会引起新一轮的投机，增加炒房需求在调整地方楼市政策时，需要坚持一条基本红线，即‘房住不炒’密切关注市场对政策的吸收和反馈，防止各类投机性需求突然增加，干扰房地产市场平稳健康发展易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

中原地产首席分析师张大伟表示，热点城市全面放开限购的可能性不大，尤其是一二线热点城市出台政策的初衷应该是稳定楼市而不是刺激楼市

业内人士认为，在房住不炒的主基调下，热点城市全面放开限购较为敏感，或为调控政策的一条红线。

今年，150个城市出台了稳定房地产市场的新政策。

据中原地产研究院统计，截至5月20日，今年以来已有150个城市出台楼市稳定新政，政策调整次数达到290次。

政策城市包括杭州，苏州，福州，郑州，青岛等二线热点城市，政策内容涵盖方方面面。

总体来看，目前稳定楼市的政策主要涉及调整限购，降低首付比例，发放购房补贴，修改限售政策，鼓励多胞胎家庭购房等但从政策效果来看，购房者信心仍未恢复，市场活跃度仍显不足张大伟说

其中，鼓励多子女家庭购房成为各地政策放松的主流做法，包括武汉，南京，无锡，东莞，杭州等。

严跃进认为，伴随着目前各地政策的放松，在五限放松+房贷利率下调+其他政策下，房地产市场发展环境趋于改善，购房者入市步伐也将加快房地产交易数据的改善也会带动房地产企业销售经营数据的改善

易居研究院报告显示，5月新房市场有望小幅改善预计今年5月，全国100个城市新建商品住宅成交面积1963万平方米，环比增长9%，同比下降58%

结合央行降低房贷利率下限的政策，房地产市场总体发展良好5月下旬新房成交数据将有望回升，5月同比降幅有望收窄严跃进说

柯睿的分析师认为，伴随着稳定房地产的政策不断加大，房地产市场有望逐步复苏，但城市分化将加剧预计三季度一二线城市市场将企稳，其中广州，深圳，苏州，武汉等市场有望在三季度触底企稳，昆明，天津，南宁，长春等市场将在四季度有所好转，三四线城市调整周期较长

短期来看，需求端政策可能继续优化完善，市场信心有望逐步恢复但恢复的速度仍取决于疫情的有效防控和当地政策的落实目前部分热点城市政策跟进步伐加快，购房者情绪有所恢复，市场有望率先企稳陈文静说

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