北京二批次土拍落槌国企央企彰显组合优势

作为下一阶段楼市的重要预告片，北京第二批土地拍卖并没有给人太多惊喜虽然有500亿的营收，但拍卖，底价，国企，观望依然成为关键词日前，北京第二批集中供地进入截止日，7宗热门地块参与现场竞价最终，孙朝阳宫，丰台小瓦窑等6宗地块名花有主，顺义学大冉庄地块触及双上限，转入高标准住宅建设方案报送程序

无论顺义学大冉庄地块结果如何，北京第二批土地拍卖已成定局地块17宗，拍卖3宗，底价成交7宗，溢价成交7宗国企和央企成为了这场土地拍卖的主角民营企业方面，龙湖只有一株独苗，被寄予厚望的万科也没有出手

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因疫情推迟了一周，北京第二批土拍如期而至俗话说，吃顿好的，什么时候都不晚5月31日吃了开胃菜，第二天终于出了大餐七宗溢价成交地块，合计281.457亿元

此后，2022年北京市第二批土地拍卖出让17宗宅地，成交14宗，其中底价成交7宗，溢价成交7宗，总建设规模144.7万平方米，总成交金额499.57亿元，平均溢价率5.45%，较第一批上升0.95个百分点。

正如市场所料，孙朝阳宫，丰台小瓦窑等地块成为焦点，多家房企参与现场争夺顺义薛大仁庄地块有些出人意料，触及了地价和现房销售的双重上限，最终转入高标准住房建设方案报送程序

大悦城+厦国贸，钟健置地，城建+华润，钟健九合，首开+保利+建工，金茂，中海参与了孙朝阳宫地块的竞拍地价达到上限后，上述企业全部参与竞拍政府持有产权由于地块的优越性，10%的政府持有的产权比例很快达到上限最终，全程未举牌的中建九成为幸运儿，摇号拿下该地块6.815亿元+10%政府持有产权，溢价率15%

丰台小瓦窑地块土地拍卖首创，也让房企重温了北京土地拍卖市场的热情现场竞价又快又激烈，最后地块也以抽签结束和中建九和一样，电建+首钢也有不少运气早期的比赛几乎没有人参与，靠抽签成为最后的赢家2.45亿+3万平米现房销售面积，电建和首钢联合体拿下丰台小瓦窑地块

同样触及双上限的还有顺义的薛大然庄地块但此地块并非摇号确定中标人，而是转入高标准住宅建设方案申报程序前方消息，只有茂源提交了高标准方案，具体结果还需要5个工作日

其他地块方面，前40亿元拿下朝阳乃西村319地块，溢价率1.5%，中海以54.7亿元拿下顺义新城地块，溢价率1.48%，4.16亿+1000平米现房销售，华润+葛洲坝联合体拿下昌平平西府地块，中建置地以29.8亿元竞得朝阳乃西村318地块，溢价率13.3%。

国有企业唱主角

从拿地企业来看，国企继续唱主角，龙湖成为民企独苗。

华润，电建，城建，先发等国央企充分发挥组合优势，以不同阵型攻城拔寨，最终收获颇丰此次出让的14幅地块中，华润斩获2幅，北京城建2幅，电建1幅，首创地块，中建九合地块，中建置地地块等

私企不仅拿地少，参与度也低北京商报今日记者之前也有所了解，仍然担心疫情过后市场会怎样，北京的落地政策会怎样愿意补仓，但顾虑更多

在业内人士看来，目前，民企比国企更令人担忧所以拿地意愿不强，主要是企业维稳而且在北京优质地块的竞标中，民企并不具备竞争优势，更多的是与国企共同参与，而质量差的地块，在目前的市场条件下，民企的选择很少，主要靠国企支撑

投篮增多，抱团热身占了一半。

与今年北京第一轮集中供地相比，本轮成交规模较上轮有所下降，流拍现象也有所增加，联合体占据半壁江山。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学指出，北京两批集中供地，联合拿地现象较以往有所增加，此轮联合拿地约占一半这在一定程度上反映出房企资金面依然较为紧张，在土地市场的投资动作更加谨慎

加上北京自身稳定的市场需求，这在一定程度上支撑了此轮土地拍卖的稳定性同时，北京此轮集中土地拍卖也可谓是当前整个土地市场走势的缩影保费水平虽有所提升，但仍处于较低水平市场恢复需要时间，信心重建也需要时间

链家研究高级分析师岳薇表示，本次土地拍卖的住宅用地全部为纯居住性质，不需要建设公租房用于混合居住只有部分地块有有偿建设教育托儿所和商业综合体的要求为了匹配和改善市场的住房需求，17宗出让地块中只有4宗需要执行70/90的室内建筑面积要求，既能保证刚需购房者的住房需求，又能为企业创造差异化产品的空间

上述变化扩大了拿地成本与销售限价之间的空间，使销售前景更好，有利于在保持合理利润水平的基础上开发更符合市场需求的产品这些都是北京维稳的举措岳薇说

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