新房成交跌超3成二手房跌超4成！上半年广州楼市渐进复苏政策或难有松绑空间

虽然6月份的成交回暖给楼市带来了一抹亮色，但依然难以改变上半年的整体疲软但市场普遍预期，以一线城市为代表的核心城市正在复苏，下半年将触底企稳

广州中原研究发展部统计数据显示，上半年广州新房成交39618套，同比下跌35%，二手交易42002笔，同比下降44.2%目前楼市刚需疲软，先变观望，豪宅成交未能支撑楼市，导致上半年广州二手房成交倒数第二

多位广州业内人士在7月12日接受《国家商报》采访时表示，上半年对刚需购房仍持谨慎态度，预计后期这一趋势仍将持续目前，广州楼市逐渐回暖的趋势已经形成下半年市场大概率走出低迷，政策几乎没有松动的空间

上半年，豪宅和刚需继续分化。

合富研究院数据显示，上半年广州可售库存增加，6月初库存1558万平方米，同比上涨17%，同时，房产证数量减少，市场主要消化过剩商品上半年全市新增供应407万平方米，环比下降51%，同比下降10%净成交439万平方米，环比下降24%，同比下降35%

值得注意的是，上半年广州1000万元豪宅网签套数约1500套，约为疫情发生前的全年成交水平这种现象在一级市场和二级市场都很明显

中原成交显示，上半年广州二手住宅均价为27468元/平方米，比2021年下半年下降2.2%，同比下降11.2%可是，袁攀的价格涨跌明显不同反而千万元豪宅项目价格逆市上涨，整体二手均价上涨6.1%

事实上，今年的广州房地产销售不是集中在红五月，而是在六月据广州中原研究发展部统计，6月广州新房网签7776套，环比增长26%，同比增长10%，是今年上半年唯一一个成交量超过去年同期的月份同时，6月份成交量超越传统旺季红五月，这也是最近几年来少有的现象，预示着2021年广州市场正逐渐走出调控政策的消化期

同时，千万元以上豪宅成交表现可圈可点由于购买力下降，信心有待重建等因素，广州远郊新盘和二手刚需盘成交并不乐观，部分楼盘均价也同比下跌

日前，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢景宇在接受《国家商报》在线采访时表示，二季度，虽然宏观政策和个人购房融资环境继续对购房者有利，但刚需购房者仍保持谨慎，交易活动主要集中在一些区位优势较强，生活配套成熟，教育资源优越的项目上。

2018年以来广州一手房成交情况

下半年政策没有松动的空间。

7月份，广州市场回暖迹象依然保持广州中原研究发展部数据显示，7月第一周，全市一手住宅网签1828套，环比微跌4.1%广州市场成交量明显好转，成交量从近两个月的低位拉升至近2000箱/周

值得注意的是，刚需大区域增城，南沙也出现了久违的环比增长其中，增城成交419宗，环比增长33%，南沙成交187宗，环比增长27%二手房被一级市场分流，导致450宗成交量基本被调整

政策方面，小肖文认为，目前来看，与上半年很多城市出台突破五限的松绑政策不同，广州和几个一线城市的调控政策依然稳健，预计下半年不会有大的松绑空间所以上半年广州楼市会延续这种温和复苏的态势，以量为主

广州中原研究发展部也认为，下半年广州出台放松政策的可能性不大但伴随着经济好转，政府优化房地产市场管理，预计购房者将加速回流，带动市场走出低迷目前，广州的改善型和中高端需求逐渐恢复刚需客户在预期政策松动的情况下，上半年等待时间过长预计他们将在下半年重新进入市场

具体的地产项目，如广州黄埔区的黄埔新城刚需新盘，原计划6月份入市，但目前还未开盘，或许是等待下半年更多购房者心态变化和需求回暖。

不过，谢景宇补充说，在下半年，预计买家的情绪将继续保持谨慎除了严格考察项目位置，配套设施等因素外，还将加大对项目开发商背景和运营的关注

此外，广州今年第二批集中供地计划于7月进行拍卖，天河，海珠等中心城市也有土地供应，不仅提高了拍卖市场的活跃度，长远来看也将为市场注入更多优质房源供应。

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