控股股东旗下房产多次挂牌无人竞买金陵饭店子公司近1500万元接盘打算开茅

国家商报记者注意到，上述两套房屋已多次挂牌转让虽然挂牌价格一路下跌，但无人出价，最终金陵饭店集团为受让方现在，它已经被转移到苏刚公司

金陵饭店公告称，最近几天，公司收到江苏省产权交易所出具的南京市雨花台区软件大道119号5号楼103，104室交易确认函挂牌期间，苏糖业公司为唯一受让方，挂牌底价为1498.12万元日前，苏州糖业公司与金陵饭店集团分别就上述两处房产签订了《南京存量房买卖合同》

苏糖业公司为金陵饭店控股子公司，对上市公司持股比例为52.20%此前，上市公司在8月初披露，苏刚公司有意参与上述房产的竞标

资料显示，103室建筑面积为497.23平方米，104室建筑面积为261.88平方米，共计759.11平方米，均为商业金融用地/办公根据消息显示，该楼盘位于南京安德门大街与软件大道交叉口，名为丰盛商汇，东至安德门大街，南至软件大道，西至天龙寺路，北至雨花客厅

按上市公司来看，浦发银行，肯德基，必胜客，罗森等已经入驻丰盛商汇周边有多个商业综合体，配套商业网点均已形成规模，商业服务繁荣程度高，周围有很多软件企业，地理位置优越，办公环境成熟

《民族商报》记者注意到，103室和104室其实已经被多次摆上拍卖台。

2019年11月，江苏产权市场网发布《南京市雨花台区软件大道119号5号楼103 ~104室房地产公开转让交易公告》当时该房产评估价为2185.71万元，挂牌价为2185.8万元，上市时间为2019年11月15日至2019年12月13日，后延至2020年3月9日转让方为江苏舜天海外旅游有限公司，舜天海外旅游的转让已获金陵饭店集团批准七宝显示，金陵饭店集团是顺天海外旅游的第一大股东

2020年4月，江苏产权市场网发布《南京市雨花台区软件大道119号5号楼103 ~104室房地产第二次公开转让交易公告》此次，两处房产的评估值和挂牌价保持不变

2020年8月，103 ~104室第三次挂牌转让挂牌时间为2020年8月12日至9月11日，评估价格不变挂牌价2076.51万元

记者梳理发现，103，104房间是昊天海外旅游在2020年12月18日至2021年1月18日，2021年1月26日至2月26日，2021年3月3日至3月31日期间挂牌转让的在这三个房源中，房产的评估值为1792.33万元，挂牌价分别为1792.33万元，1613.10万元和1523.48万元

以上拍卖都不是竞价。

2021年4月，两处房产再次挂牌转让，评估价1792.33万元，挂牌价1433.864万元，上市时间为2021年4月1日至29日最终金陵饭店集团以底价143386.40元成交

值得一提的是，金陵饭店集团转让后公开出租了两套房产江苏产权市场网发布的公告显示，两处房产的出租评估价为97.25万元/年，挂牌价为102.25万元租期3年，在前一年租金的基础上每年递增3%根据金陵饭店的公告，目前有两处房产由苏刚公司租赁

商品贸易占半壁江山。

关于苏刚公司购买金陵饭店集团房地产一事，金陵饭店表示这是苏刚公司业务发展的需要，本次交易有利于促进苏州糖业公司与上游厂商的资源合作，扩大苏州糖业公司的销售渠道和业务规模，进一步提高上市公司的经济效益。

根据规划，这两处房产拟用于开设茅台专卖店，五粮液旗舰店，习酒体验店和习酒定制中心。

早在2006年，金陵饭店年报显示，报告期内，公司商品贸易收入1.3亿元，占总收入的38.21%公司当时表示，将通过区域业务代理，贴牌销售等方式，加强与张裕，茅台，五粮液等公司的业务合作，整合市场资源和供销渠道，加快扩大高档酒贸易

最近几年来，金陵饭店的商品贸易业务进一步扩大2021年公司商品交易收入为7.4亿元，而酒店服务收入仅为4.05亿元

2022年上半年金陵饭店主要组成部分

酒类销售是金陵饭店商品贸易的重要组成部分截至2021年末，公司前五大预付对象中，前四名均为酒类销售公司，包括宜宾五粮液酒类销售有限公司，贵州茅台酒销售有限公司，贵州茅台酒营销有限公司，北京京唐酒业有限公司销售分公司

金陵饭店下属的苏糖公司，主要经营经销中外名酒，饮料，糖等商品拥有茅台，五粮液等500多种饮品在江苏的经销权，是江苏省高中档白酒品牌的龙头运营商2021年，苏糖业公司实现营业收入7.07亿元，同比增长31.08%，收入和利润均创历史新高

金陵饭店在2022年半年报中披露，苏刚公司加大酒店板块自营渠道建设和业务资源整合力度，积极应对上游企业销售渠道变化，与五粮液，洋河，金世元等共同推出金陵定制酒项目，积极探索疫情影响下的业绩增长空间截至上半年末，金陵饭店前五大预付款标的均为酒类销售公司，总金额1.39亿元

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