房企融资“第三支箭”落地！上市房企积极拥抱再融资新政，三家公司火速推出定

日前，金融界消息，房企融资第三支箭已落地，3家房企筹划非公开发行股票。

日前，证监会新闻发言人在回答记者关于资本市场支持房地产市场平稳健康发展的提问时表示，证监会坚决贯彻党中央，国务院决策部署，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加强权益补充，促进房地产市场盘活存量，防范风险，转型发展，更好服务和稳定宏观经济市场证监会决定调整优化股权融资五项措施，即日起实施

恢复涉房上市公司兼并重组及配套融资，上市房企，涉房上市公司恢复再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITS盘活房企存量资产的作用，积极发挥私募股权投资基金的作用。

三家房企筹划非公开发行股票专家:上市房企再融资速度加快。

受政策利好刺激，目前，福星股份，世茂股份，北新路桥已筹划非公开发行股票事宜其中，关于福星股份，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股份，募集资金拟用于公司房地产项目开发世茂股份方面，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股份募集资金拟用于与公司楼宇安全，民生安全相关的房地产项目开发，偿还部分公开市场债务本息，补充符合上市公司再融资政策要求的流动资金北麓大桥拟募集资金用于公司项目建设和日常运营

银河证券分析师王秋恒表示，从资金用途可以看出，目前的政策目标是保交楼，防范金融风险房企通过再融资可以有效补充营运资金，改善融资结构，避免债务风险扩散

中银国际证券房地产行业首席分析师夏毅峰表示，定增再贷款的优势在于不直接增加房企的债务规模，同时可以为房企融资提供充足的渠道这一政策有利于房地产资产负债表的改善，增加权益补充，进而改善行业的资产负债状况

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上述三家企业属于房地产规模较小的企业，充分说明再融资政策的导向性非常好，覆盖面也很好，有助于各类上市房企积极拓宽融资这类企业的资金用途比较明确，特别是涉及到财产交付的担保，债务偿还，经营状况的改善等类似的工作对房企的稳定有积极作用

这也证明了上市房企的再融资速度正在加快，预计不久的将来会有更多的房企加入到这样的行动中来。

严跃进指出，在这种再融资政策下，所有的市场参与者其实都有一些疑虑，或者说需要主动调整策略。主要体现在以下三个方面:

1.机构投资者目前关心的是如何与房企对接总的来说，再融资是一个好政策，但发行存在一些不确定性

2.就房企营销层面而言，要适当关注企业现金流如果现金流改善，那么住房销售定价的策略需要调整这是市场部近期要密切关注的

3.从企业的角度来看，类似的再融资或定增方案存在一定的不确定性一定要了解政策，特别是与具体投资人协调沟通，防止资金投向的不确定性，抓住政策窗口积极保证再融资的顺利进行此外，必须对基金的投资领域进行科学评估，确保融资与管理的有序衔接

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