TOP30商业企业产品线竞争中部？21家企业已扎根武汉

当下商业地产领域内，“产品线”的复制和蔓延已成为主流，头部企业纷纷扩展自己的产品线规模，凸显竞争力。

产品线不仅能快速复制、连锁开发，降低开发管理难度和成本费用，还有利于缩短项目开发周期，提高开发效率，进而可大幅度提高周转率和财务杠杆率，最终实现提高项目投资回报率的目标。

由赢商网联合中城研究院发起的中，2021年度零售商业地产企业综合实力TOP100企业，已有46家企业进军武汉，布局商业地产项目。其中TOP30强的零售商业地产企业中，已有21家企业的商业产品线已进驻武汉，占比70%，另有星盛商业在湖北恩施布局商业产品线。

万达商管

万达集团成立于1988年，2001年进入商业地产开发，2002年成立万达商管集团，负责万达集团旗下商业物业投资及运营。

万达广场，从单店模式的第一代万达广场横空出世，到2.0的复合商业组合店，到3.0的城市商业综合体，再到强调“社交生活场景”的第四代万达广场，已经迭代升级了多次。

截至2021年底，万达广场已开业418座，覆盖31个省区市、遍及200多座城市。

2004年，武汉第一家万达广场在江汉路开业，并引进大洋百货品牌。此后万达持续发力，在菱角湖、沌口经济开发区、东西湖等地打造多座万达广场，通过轻资产模式接手盘龙城万达广场、汉阳万达广场运营。

截至目前，万达在武汉共计开业6座万达广场，筹备开业2座万达广场，其中由原武汉“万达电影乐园”改造而成的汉街万达广场，保留世界设计大师马克·费舍尔操刀的经典“大编钟”，打造万达全国首座极致体验中心，预计于2022年开业。

华润万象生活

华润万象生活战略发布定位“引领高品质风尚标杆”的万象城、定位“优质生活方式提供服务的商业中心”的万象汇、定位“融合城市精神文化的潮流策源地”的万象天地三条核心产品线，通过科技赋能和空间运营构建跨场景、一体化的大会员体系，实现更强的客户链接。

截止2021年12月，华润万象生活在营购物中心69个，覆盖全国45个城市，2021年首进南昌、嘉兴、南京等6座城市，并先后在深圳、上海、杭州、沈阳等一二线城市获取11个轻资产管理项目。在武汉，华润万象生活重资产布局的武汉万象城，计划于2022年5月1日亮相。

武汉万象城综合体地处江岸区建设大道与台北路交会处，是华润置地在武汉打造的旗舰型综合体项目。项目总建筑面积约73万平方米，由万象城购物中心、一条特色商业街、两栋甲级写字楼、四栋住宅楼，以及四层地下车库，停车位达4200余个组成。购物中心倾力打造5个各具特色的主题区，签约商户近400家，占已规划商铺总数90%以上，其中超四成的品牌首次落户武汉。

新城控股

吾悦广场是新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。2012年，“吾悦”商业品牌诞生，此后，新城不断升级吾悦品牌、打磨吾悦系产品，从中国家庭最真切的情感需求出发，致力于将吾悦广场打造成“让商业空间更有价值”的中国体验式商业领导品牌。

截至2022年2月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到192座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内136个大中城市，其中已开业及委托管理在营项目达到130座。

进军湖北，新城控股率先将开发重点聚焦三四线城市，先后在荆州、襄阳、随州、孝感圈地建设吾悦广场，等待扎根省会武汉的时机。

2021年新城控股集团抓住机会，以7.14亿元拿下P065号蔡甸中法武汉生态示范城地块，落子武汉首座吾悦广场——蔡甸吾悦广场。项目位于蔡甸区新天大道与知音湖大道交叉口东，依托紧邻4号线知音站，将建设成为集时尚购物中心、特色主题商业街、生态华宅于一体的35万方都荟综合体。

龙湖集团

龙湖集团商业地产规模逐步增大，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”两条主要产品线，以适应不同区域和客群的需求。

“天街”作为龙湖集团的主要商业地产品牌，面向中等收入新兴家庭，提供集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。截至2021年底，龙湖商业开业商场达61座，年客流量超6.8亿人次。

自2017年起，龙湖商业陆续在华中多个核心或新区拿地，加码规划项目布局。2021年6月，龙湖商业落子武汉的首个商业项目——武汉江宸天街开业，协同超290家品牌店铺打造“潮尚社交文化中心”，还有武汉白沙天街A馆、武汉白沙天街B馆、武汉滨江天街、武汉新荣天街、武汉光谷天街、武汉长丰天街，形成“江城七子”的布局。

万科商业印力集团

万科进入商业地产领域以来，布局了3大类型、7条产品线:万科广场、万科里、邻里家、万科生活广场、万科红、万科2049、城市更新文化商业。

2016年，万科成为印力集团核心股东后，旗下的部分万科广场系列和社区商业由印力运营管理。目前印力集团旗下确定了四大商业产品线，即印力MEGA、印象城(区域型购物中心)、印象里(社区商业)、印象汇(社区型购物中心)。

今年6月，万科华中区域正式成立，通过拆分、重构、微调的动作，加码湖北、湖南、江西、河南四省业务，在武汉大本营，万科商业布局城市更新、万科广场、万科里、印象城、印象里5条产品线。

凯德商用

凯德集团作为亚洲知名商业地产运营企业之一，在新加坡，中国，马来西亚和越南运营管理70多家购物中心，并在国内一二线城市开发大型城市综合体的来福士广场系列和区域性购物中心为主的凯德MALL/凯德广场。

早在1994年，凯德商用就进入了武汉，运营和管理民众乐园项目，成为首个进军武汉的新加坡企业；2012年凯德广场·武胜开业，彼时引入海底捞武汉首店，引爆食客排队就餐的场景，令人记忆犹新。随后凯德1818、凯德在汉最大综合体的凯德西城相继开业，建立了凯德集团良好的运营口碑。

2021年1月凯德商用以2.58亿出售武汉新民众乐园，自此凯德商用保留下凯德广场·武胜、凯德1818、凯德·西城3个中大型项目。

宝龙商管

宝龙商管主要包括超级标杆「宝龙一城」、标准项目「宝龙城」、5万方以上标准mall「宝龙广场」及社区商业「宝龙天地」等四大产品线，围绕长三角、大湾区和其他优质地区，构建了“1+1+N”的全国布局战略。

截至2021年12月31日，公司及旗下公司已获取管理商业项目约140个，其中已开业88个项目；累计签约商业管理面积超1400万平米。

2020年宝龙沿江而上，落子武汉阳逻开发区板块。作为武汉乃至华中的宝龙商业首秀，武汉阳逻宝龙广场规划有约8万方商业购物中心+2.5万方风情购物街+一线湖景公寓，构筑全业态、全家庭、全时段的城市级商圈。

去年5月18日，宝龙商业再次拿下紧挨地铁1号线和3号线换乘站宗关站的P014号地块，计划投资30亿元，打造武汉第二个宝龙商业项目，该项目将是集办公、商业于一体的现代商业综合体标杆之作。

大悦城控股

大悦城控股打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，现已在全国10余个城市布局，运营及在建项目总数超20个。

轻重并举原则下，大悦城控股在武汉布局了2个商业项目，分别是武汉大悦城、武汉中粮祥云·地铁小镇。2021年底，大悦城控股与武汉地铁集团战略签约，就武汉地铁集团8个TOD项目进行“悦街”合作洽谈，这意味着不大悦城控股将在武汉布局另一条轻资产产品线。

大悦城华中区域将以武汉为核心，持续深耕武汉、长沙长江中游城市群，秉持“精准布局”、“精品匠心”、“精诚共赢”的核心战略，“2+1+1”全面推动三大商业产品线全面布局。

永旺梦乐城商业管理有限公司

永旺梦乐城商业管理有限公司由日本永旺梦乐城株式会社全额投资，于2008年3月14日在北京正式成立，以大型购物中心的开发和租赁商业设施为主营业务，主要运营永旺梦乐城购物中心这条产品线。

恒隆地产

恒隆地产从九十年代起拓展内地市场，在主要城市建造、持有和管理世界级商业综合项目。继上海两个地标物业恒隆广场和港汇恒隆广场取得成功后，恒隆地产在沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州等9个发展了11个商业地产项目，全部均以恒隆广场“66”品牌命名。

2021年3月，武汉恒隆广场启幕，融合时尚潮流、国际餐饮、生活品味、娱乐休闲，打造武汉新奢圣地和一站式品质生活目的地。项目已拥有约300家商铺，其中约110家是武汉首店、独家店、旗舰店，为武汉提供丰富且国际化的零售新选择。

九龙仓集团

北京华联百货有限公司

SKP全称Shin Kong Place，即“新光天地”的英文名称，是北京华联集团旗下高端百货购物中心的品牌。2007年SKP产品线的首个项目——北京SKP开业，定位高级奢华、流行时尚，是全球最具标志性的时尚奢侈品百货之一，凭借领先同行的高业绩，多年蝉联中国百货“店王”。

2021年2月，北京华联百货有限公司以股权收购形式接手武汉中央文化区汉街第二街区(万达J3地块)及汉街万达广场资产经营业务，SKP正式入驻武汉。武汉SKP体量约为20万平方米，将对楚河汉街第二街区和万达广场进行“从零起步”的整体翻新，致力打造为武汉时尚地标。

世纪金源投资集团

世纪金源商管拥有“世纪金源购物中心”和轻资产项目“方圆荟”两大品牌，自持14座大型购物中心、1家奥特莱斯、轻资产运营88家，商业管理面积超千万平方米，缔造出轻松亲近、年轻活力的城市幸福生活新中心。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司

2020年，招商蛇口成立资产管理中心，协同招商积余设立“招商商管”商业运营管理团队，整合成立“招商伊敦”酒店公寓管理平台，以专业化、垂直化为原则重塑组织管理体系。海上世界综合体、花园城购物中心、花园里社区生活中心、花园坊特色商业街区在全国多地开业，已开业集中商业项目截至2021年底已有25个。

在湖北，除十堰招商花园城外，地处武汉青山滨江CBD核心的武汉招商花园坊，同样是重点发展项目，项目位于和平大道与建设六路交汇处，扼守青山滨江和红钢城商圈核心地段，毗邻八大家商圈和建二商圈。

2021年初，招商蛇口在“十四五”发展规划中强调，未来将重点打造商业管理业务，提出五年冲刺百店百亿的战略宏图，华中商管公司紧随集团发展步伐，朝着五年实现“十店十亿”目标进发。

世茂股份

世茂股份零售物业包含世茂国际中心、世茂广场(Shimao Festival City)、世茂52+(Shimao 52+ Minimall)、世茂摩天城(Shimao Skyscrapers City)4条产品线，分别覆盖城市级标杆综合体商业、面向区域家庭消费群的区域商业、小体量社区及商务配套型商业、大型文旅综合体商业。

2016年世茂集团在武汉的首个商业项目世茂52+开业，作为世茂锦绣长江的社区配套，满足周边居民日常消费。另外，世茂集团在武汉西南新城计划分三期打造武汉世茂摩天城，项目体量50万方，一期体量17万方，由6万方世茂茂险王室内外主题乐园、10万方大型商业步行街及1万方世茂睿选酒店构成。

瑞安房地产/新天地

中国新天地是瑞安房地产的全资子公司，是立足中国的高端商业地产项目的投资者、经营者、管理者及社交空间构建者，以“集生活、工作、娱乐休闲于一体”的理念，负责营运管理瑞安房地产旗下的商业物业。

新天地XINTIAND作为瑞安房地产最为重要的商业产品线，高度关注城市更新板块，擅长以现代商业赋予历史建筑新内涵。迄今为止，新天地XINTIANDI已在上海、武汉、重庆、佛山和南京等5中国重要的城市，布局7座新天地系列项目，发展出各具特色的活力社区和繁荣兴盛的商业区块，管理超过174万㎡的商业零售面积。

武汉天地是一个总体量超过163万平方米的综合型社区，由2007年开街的“新天地”、2016年开业的“壹方南馆”、2019年开业的“壹方北馆”，以及4栋甲级写字楼、多栋临江豪宅组成。武汉天地保留了老武汉风情风貌与历史文化，融合时尚元素和现代化设施，商业联动、功能定位互补，自成一体成就大武汉天地”商圈。

王府井集团

2014年，王府井实施战略转型，公司由单一百货业态向百货、购物中心、奥特莱斯等业态综合发展。

其中王府井百货由百货事业部运营管理，在北京、长沙、武汉等省会城市与中心城市共有 36 家门店，采取“一店一策”，不断创新转型，注入个性化、特色化、体验式发展的 DNA。

购物中心由王府井购物中心管理公司运营，自2011年发展至今，已在成都、长沙、西安、哈尔滨、南昌等地运营24家大型购物中心，打造了熙地港、王府井 DISCOVERY、FAMILY PARK、紫薇港等重点品牌项目。

奥特莱斯由王府井奥莱管理公司运营，现拥有王府井奥莱、塞特奥莱两个优质品牌，在北京、西安、沈阳运营13家奥莱。

保利商业

保利商业致力为消费者创造美好生活，以精细化的运营管理、原创内容和场景的创新，悉心构筑“时光里”、“保利广场”、“若比邻”三大产品体系。

截至2021年底，保利商业在上海、广州、佛山、武汉、成都、长沙、天津、合肥等全国41座城市运营商业项目，在全国运营管理优质购物中心项目66个，管理面积超过500万㎡。

在未来规划方面，保利商业的拓展重点落在以上海为中心的长三角地区、京津城市群、成都为中心的成渝地区、广州为中心的珠三角地区及武汉为中心的华中地区。

中海环宇

中海商业于2012年成立，是中海地产产业布局的重要战略选择，聚焦商办资产及集中商业的双轮驱动，形成了涵盖"中海系"甲级写字楼、环宇商业、星级酒店、长租公寓和文化场馆的多条产品线，积极参与城市设施运营的探索。

中海环宇商业，是中海地产旗下的购物中心品牌，现已形成环宇城、环宇荟、环宇坊、富华里四大产品矩阵，稳健布局各大核心城市，已开业中海环宇系列集中商业15个。

中海地产自2011年进入武汉市场以来，所开发项目均为住宅项目。2020年中海地产以144.2亿元拿下汉阳归元片二期，该地块要求竞得人整体建设一座计容面积不少于10万方的商业综合体。据悉商业综合体为武汉中海环宇城。

百联集团

百联集团商业地产设定了“两个平台、三大板块、六条产品线”的战略构想，确定奥特莱斯购物广场、体验式购物公园、主题产业园、时尚街区、精品创意办公、体验型公寓六条产品线。

截至目前，上海百联集团股份有限公司所管理百货、购物中心及奥特莱斯，进军上海、重庆、杭州、无锡、南京、武汉、长沙等9个城市，管理项目达40个。

百联集团在武汉仅有1个项目——武汉百联奥特莱斯，项目坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区，建筑面积约14.13万平方米，拥有2600多个停车位和400余家品牌专柜，以“奥特莱斯”为主力店模式，围绕“家庭式消费、体验式消费、全方位融合”三大核心，融入旅游、娱乐、运动、休闲等诸多元素，缔造新购物体验的“奥特莱斯主题公园”。

除前文所提到的企业外，新世界、越秀、英格卡集团、远洋商业、嘉里建设、华发商业、南国置业等众多企业都已扎根武汉。

?新世界

1994年，总部香港的新世界中国，以武汉为点开始了它在中国内地的发展，旗下百货板块进入了包括北京、上海、沈阳、成都等地。随后零售业格局发生重大变化，购物中心跃入商业舞台中央，百货店经营普遍承压，使得新世界百货关闭多家门店，以求转型升级。

目前，新世界中国在武汉拥有新世界百货国贸店、新世界百货武昌店、新世界百货徐东店三家百货，专为Z世代打造的“未来生活试验场”武汉K11 Select和购物艺术中心武汉K11。

英格卡购物中心管理有限公司

2009年，英格卡集团进入中国市场，与宜家零售战略合作，为大众打造聚会体验中心。在中国，英格卡购物中心的品牌名为“荟聚”，致力于将“荟聚”打造成“中国聚会体验中心的引领者”，目前已开业的荟聚中心，分布在无锡、北京、武汉、福州、长沙、南宁、昆明，一城一店。

武汉荟聚中心是英格卡集团在华中地区的第一个荟聚中心项目，总建筑面积约为30万平方米，商业租赁面积17.3万平方米，拥有宜家商场、金逸影城、悦活里超市旗舰店、苏宁电器、迪卡侬5大主力商户，涵盖武汉市品类众多的国内外快时尚旗舰商户，100多家多样风格的美食餐饮，共拥有近380 余个国内外知名品牌，并设置有5000个停车位。

南国置业股份有限公司

南国置业是一家总部在武汉，业务覆盖北京、深圳、武汉、重庆、成都、南京等多个重点核心城市，以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业。

在商业开发与运营板块，公司运营项目已达到20个，累计商业运营面积110.8万平方米，在项目所在地有较好的影响力，形成了泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四大标准产品线，具备了快速复制扩张的能力。

南国置业商业产品线率先深耕起步之城的武汉，从2007年泛悦坊·都会店开业，到2022年转型之作南国中心即将亮相，十余年间，已完成四大标准产品线的排兵布阵。

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