北京二批次集中供地：17宗地起始价559.7亿元

日前，北京市发布2022年度第二批次商品住宅用地出让公告，共计17宗，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，总起始价559.7亿元。

第二批次商品住宅用地共计17宗，包括朝阳区崔各庄，太阳宫，孙河，丰台区北宫镇，右安门街道，石景山区衙门口，顺义区薛大人庄，昌平区北七家镇等地块。北京首都开发股份有限公司，远洋地产表示，竞现房销售面积方式是一个有益的尝试，现房销售更考验企业的融资和成本控制能力，促进企业不断提升自身运营能力和管理水平，推动整个行业高质量发展。北京中海地产有限公司，北京万科企业有限公司表示，二批次地块通过严格的溢价率控制，为企业预留了更加合理的房地差值空间，有利于充分调动企业活力和积极性。高标准建设方案投报时间缩短10个工作日，将有效提高企业竞买保证金使用效率，体现北京良好的营商环境和服务意识。

值得关注的是，本市在第二批次供地中提出建设全龄友好社区的要求。招商局地产(北京)有限公司，北京城建投资发展股份有限公司表示，二批次供地工作更加注重精细化管理，竞买须知对高标准商品住宅投报方案内容，投报文件编制，纸张要求等均提出了具体的规范，有利于企业在统一的标准下进行投报，有效维护评选活动的公平和公正。对于开发企业资质和资金来源审查的要求，可最大限度的避免非法资金进入房地产领域，有利于为稳健，理性的企业创造更加公平的竞争环境，维护“三稳”目标。

一方面，选取昌平区平西府，顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，在出让文件中明确竞得人须建设全龄友好社区，并从配套设施，室内空间，交通流线设计，公共空间，智慧应用与安全保障，服务等方面，提出以适老性为主的建设要求，同时兼顾其他年龄段人员特殊需求特别是明确了在供地审核意见确定的建筑规模基础上，允许项目增建500至1000平方米用于满足老年人日常需求的养老服务设施

另一方面，对于试点以外的项目，也鼓励企业自愿建设全龄友好社区，对于通过评审符合全龄友好社区要求的，将按照本市有关政策给予支持。同时，也可从一定程度上降低房屋集中上市可能带来的市场风险，促进房屋分批次有序供应。。

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