日前,苏州2022年首轮集中供地结束,15宗地块总成交233.77亿元其中11宗地块以底价成交,4宗地块出现溢价,分别由招商地产,大悦城控股,中国铁建,苏州保障房建设有限公司竞得,溢价率分别为15%,12.5%,3.14%,1.64%国企依然是交易主力
5宗地块分别位于高新区,相城区,姑苏区,工业园区,吴中区,吴江区。
从成交结果来看,高新区这次出让了4块地,一块在狮山,一块在乔峰,另外两块在壶关大悦城控股以10.52亿元拿下狮山地块,楼面价28124.97元/平方米,溢价率12.5%,苏州高辛以底价拿下乔峰地块,楼面价13000.08元/平方米,苏州高鑫绿色建筑以底价拿下壶关两宗地块,楼面价分别为9923.49元/平方米和14000.03元/平方米
相城区出让了两块地,一块在高铁新城,一块在汤唯苏州万润城以底价拿下高铁新城地块,楼面价13682.17元/平方米,苏州和恒置地以底价拿下汤唯地块,楼面价10456.61元/平方米
姑苏区只有一个地块由苏州保障房建设有限公司以总价19.11亿元竞得,楼面价18294.96元/平方米,溢价率1.64%
产业园已出让三块地,分别位于娄葑,车坊,湖东由苏州工业园区以底价竞得,楼面价20500.08元/平方米,招商地产以总价36.16亿元竞得,楼面价31046元/平方米,溢价率15%,中国铁建以总价19.73亿元竞得,楼面价21658.7元/平方米,溢价率3.14%
吴中区共成交3宗地块,由苏州田弘叶巍以底价竞得,楼面价15500.06元/平方米,苏州太湖城投以底价竞得,楼面价8382.83元/平方米,苏州何润地产以底价竞得,楼面价11530.8元/平方米。
武江区共出让两幅地块,由深田健地产以底价竞得,楼面价9383.45元/平方米,江苏盛泽投资以底价竞得,楼面价8006.67元/平方米。
诸葛找房数据研究中心分析师关荣学表示,苏州土拍表现平稳但不乏亮点稳定主要体现在国企依然是成交主力,亮点是热点多,比如狮山永和村地块经过15轮报价,溢价率达到12.5%,招商地产以15%的溢价率拿下产业园地块
综合来看,关荣学认为,苏州土地拍卖的表现,既显示了目前的市场状态,即资金流相对充裕的国企较为突出,大部分民企拿地仍较为谨慎,也反映出城市地块和区域之间仍存在一定的分化特征,热量差距相当显著。
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