世联行“踩坑”恒大业务往来风险遭深交所拷问

日前，深交所向世界银行发出2021年年报问询函问询函包括10个问题，要求其解释与恒大的业务相关材料应于5月27日前报送深圳证券交易所

世联行2021年年报显示，报告期内归属于上市公司股东的净利润亏损11.29亿元，同比下降1118.09%，主要是报告期内计提各类资产减值准备16.6亿元。

在世行计提的减值准备中，恒大计提的减值准备最多。

截至报告期末，世界银行对恒大集团及其关联公司的应收款项总额计提减值损失10.03亿元，对通过间接投资持有恒大集团其他非流动性金融资产的苏州工业园区瑞灿投资企业1亿元确认公允价值变动损失0.85亿元。

请说明恒大集团及其关联公司相关应收款项的减值金额，瑞灿投资公允价值的计量过程，公司管理层相关估计和判断的依据和合理性，以及相关资产减值和公允价值变动损失的计提是否合理，审慎深交所在问询函中表示

根据世界银行2022年第一季度报告，公司对单项进行减值测试的应收款项计提的减值准备转回1875.25万元。

要求深交所世联行明确应收款项减值准备的明细，包括但不限于前期坏账计提时间，转回的具体原因和依据。

关于与恒大的业务，深交所还要求世联行结合交易对手的支付能力和信用风险，说明上述业务收入是否符合企业会计准则规定的收入确认条件，相关收入确认是否合理，审慎。

此外，世联行还需结合房源结算方案及双方达成的其他补偿方案，说明恒大相关应收款项的余额及逾期金额，以及相关款项收回的可行性及风险，后续是否仍存在较大减值风险。

由于代理商与开发商新房业务深度绑定，房地产企业销售业绩下滑，存在风险去年，包括易居和何复黄辉在内的许多房地产中介都遭受了损失

业内人士认为，今年房地产中介的业绩也不容乐观。

以世界银行为例，其今年一季度的业绩仍在下滑2022年一季度，世界银行营业收入9.4亿元，同比下降24.77%，归属于上市公司股东的净利润为—2439.7万元，同比下降239.37%

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