临深楼市开始躁动：东莞小老板率先出手，裁员的房产中介要扩招了

东莞新政出来后，我每天都在带客户，咨询的人很多以前无动于衷的现在也主动问了时隔近10个月，资深房产中介王终于等来了三市的政策调整，市场突然又热起来了

几个月前，躲过了王公司的一次大裁员由于行情不好，营业额暴跌，他的小中介公司不得不收缩规模员工人数从最多时的30多人削减到去年年底的6人那时候投资人都没了，行情也不好

林三是指东莞，惠州和中山更准确的说是指东莞，惠州，深圳交界的区域，以及中山的深中通道五个出入口的覆盖范围由于靠近深圳的地理优势，较大的价格差距，以及发展规划与深圳的联动，林深三市多年来吸引了一批深圳购房者，在很大程度上支撑了这些地区的成交量和房价

在过去的一年里，这个市场是吴从业五年来从未见过的购房要求的提高，限制的加码，挡住了林深，深圳的外地客，尤其是炒房团的去路去年下半年市场很冷清，9月份最难熬那时候我什么单都没开，连看房的客户都不多我约客户出去，客户说房价要跌了

事实上，业主和中介都告诉时代财经，他们最近感觉到市场升温半个多月来，和深市接连推出新政，让王更加确信市场的最低点已经过去

东莞老板出招了。

最近看房的人越来越多了李小华是一位来自深圳的车主多年前，由于预算不足，她选择在东莞上车大约一个月前，她决定卖掉东莞的房子，换成深圳此时，她同时感到市场正在回暖不过，租客主要在东莞

深圳目前真的不多，但也有人开始咨询，主要是东莞的小老板先恢复买房信心资深房地产经纪人王也有类似的感受他告诉时代财经，从4月份开始，买家开始重返市场，我在过去两个月里做了很多单

相比之下，在此之前的近10个月，王几乎没有独立卖出过一套房子，因为区的购房者以深客为主，而2021年政策对外地人买房提出了最严格的要求不仅市场上的投资客几乎消失了，就连本地人也不爱买房了

以东莞为例，东莞是林深最受关注的城市在诸多新政出台后，2021年8月，东莞住建局出台了被称为史上最严的东莞八条这一政策不仅提高了新家庭购房资格条件，还将期房纳入限购范围同时，暂停向个体工商户出售商品房，将个人住房转让增值税免征期限由2年调整为5年，还出台了二手房指导价

当时新政出来后，投资客都走了，其他客户的信心也受到了影响王告诉记者，2020年疫情得到控制后，在深圳楼市的带动下，东莞迅速步入上升通道高峰时，他的4人小组一个月能卖出6套，在我们公司已经算是比较差的了但万八条出台后，成交锐减9月份最难熬，当时一单都没开从那以后，我见证了公司的裁员和同行的倒闭

过去一年的行情，是—吴过去五年不曾有过的，但正在逐渐成为过去，尽管从4月底开始，调整力度较大的楼市政策陆续出台事实上，伴随着房贷利率的下调和放贷速度的加快，林深区已经悄然率先进入回暖阶段

中介公司开始扩招。

深圳中原研究中心数据显示，4月，林深，深圳新房成交7975套，环比下降7.4%，同比下降59.16%其中，东莞成交1518套，环比下降35%，同比下降43.02%，惠州成交3859套，环比上涨11.1%，同比下跌66.66%，中山成交2598套，环比下降7.2%，同比下降50.87%

林深三市整体成交量仍在低位徘徊，但离深市最近的区域表现好于全市，成交量环比上涨，而同比跌幅远小于全市水平。

深圳中原研究中心数据显示，4月，东莞林深区成交724套，环比上涨12.6%，同比下跌7.3%，惠州林深区量价涨幅更大，成交量环比上涨0.8%，为3859套，同比下跌53.22%，成交均价环比上涨3.2%中山市林深区成交1143套，环比上涨47.3%，同比下跌18.71%

半个多月来，林深，深圳相继松绑楼市，内容涵盖二手房，人才购房，限购调整，首付比例调整，增值税征收期限调整，二孩或三孩家庭购房等

作为最受关注的城市之一，东莞已经两次出台新政策5月14日出台的莞七条被认为是林深和深圳最刺激的新政其中，市场最为关注的措施包括，商业银行要精准实施差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款首付比例和贷款利率，将限售期由3年降至2年，增值税免征期由5年调整为2年

据何复研究院监测，万企条发布后的第二天，即使是阴雨天气也没有影响到各大楼盘的访问量，不少项目甚至创下了年内单日访问量的最高纪录与此同时，很多楼盘在市场不好的时候，为了吸引访客，促进交易，开始撤回给予购房者的折扣

这让王更加确信市场最冷清的时候已经过去了新政出来后，我每天都在带客户，咨询的人很多以前我无动于衷，现在也主动问了但他指出，根据以往经验，政策出来后，市场需要一段时间慢慢反应，可能要到下月中旬

王告诉，他的小中介公司因为市场不景气而裁员，员工人数从最多时的30多人减少到去年年底的6人但伴随着市场回暖，开始重新招聘，现在有20多人

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