停摆两个月后上海二手房买家和卖家都急了3.2亿花园洋房79折售出

六月的上海，有初夏的气息停摆两个月的楼市也出现回暖迹象

这两个月，上海所有的售楼处都关门了，二手房中介都关在家里导致楼市成交量下降，单月总成交量甚至难以与正常一周相比

直到5月底，所有售楼处和中介门店都收到了复工的消息，房产人终于可以开门营业了按照复工计划，大部分新房项目要到6月6日才能开盘接待，但几乎所有的房产中介都会在6月1日开门迎客，签约的消息捷报频传

此外，解封后将迎来端午小长假，二手房市场将迅速升温5月底，我们在社交平台发布复工通知后，很多客户提前预约看房，端午假期的游览基本都排在上午9点到晚上8点左右，房产中介刘奇坦言，这个端午假期让他有一种三金四银，九金十银的充实感

端午假期，每天看八套房

对于疫情前就打算买房的购房者来说，两个月的等待是漫长而痛苦的。

6月3日小长假第一天，胡婷和老公比工作日起得早一天之内，他们要穿越长宁，杨浦，徐汇，浦东，看八套房子这是胡婷3月中旬的买房计划如果没有疫情的影响，她预计4月份花一个半月的时间敲定房子

可是，当胡婷在3月中旬与中介预约时，却被告知由于小区封闭，部分房源暂时无法看房到了4月，上海已经进入全面封闭状态，胡婷的买房计划只能暂时搁置

这两个月，胡婷的邻居一直在为食材发愁，但胡婷已经不在乎食材了更多的时候，她是在为买房而焦虑明年，她的儿子即将成为一名小学生她希望至少提前一年解决学区房和户籍迁移问题封闭的时间越长，胡婷就越担心时间不够

所以封闭期间，胡婷每天必做的事情就是上网查资料，浏览房源信息每天晚上睡觉前，我都会关注所有我看中的房子第二天下午，等孩子睡午觉，我再联系中介，了解一下房屋的基本情况，也算是初步筛选就这样，两个月的时间，胡婷筛选出了30多套房，解封后就去线下一个个看房

好在解封后端午节接踵而至，这又给了胡婷一天看房的时间解封前两天，胡婷和老公根据房子所在的区域规划了看房路线第一天，他们把四个目标区都走了一遍，每个区看两栋房子，感受生活氛围

第二天和第三天，胡婷和丈夫为了避免把时间都花在路上，选择了按照面积看房从早到晚，他们还看了当天看房数量最少的7栋房子疫情拖得太久了，端午假期很关键三天时间，我们一共看了23套房子，效率可以说是很高了

胡婷说，解封前，中介告诉她，上海即将迎来一个交易高潮起初，她并不相信中介的说法，但经过三天的看房，她发现和她一样有准备的购房者很多经过两个月的筛选和准备，看房和签约都很快

下周末，胡婷和老公又要看六套房子了胡婷相信，如果不出意外，她这个月就能完成买房的计划

失踪的几率增加

上海解封后，二手房市场活跃一方面来自延迟购房者的集中入市，另一方面，急卖家增多，让买家看到了捡漏洞的机会

端午小长假第一天，上海中介在朋友圈刷屏位于永嘉路569号的一套花园洋房前日成交，成交价2.5亿元

这是一套网上名人的花园洋房，红瓦屋顶，鹅卵石立面，法式风格即使是在满是租界时期老建筑的永嘉路上，也很醒目而且这里是中国染料化工创始人吴光汉的故居他在这座花园房子里住了54年他死后，这所房子几经易手

中介发布的房源信息显示，位于永嘉路569号的花园洋房总面积833平方米，其中主楼加辅楼总面积386.4平方米上一次转手是在2017年，成交价为1.7亿元中介说，这次接手的买家，连房子都没看，直接把这套天价花园洋房收入囊中

但时代财经查询得知，与疫情前房东的报价相比，永嘉路569号花园洋房的成交价竟然下降了7000万元中介发布的房源信息显示，去年，永嘉路569号的花园洋房开始挂牌出售今年年初，挂牌价3.2亿元

刘奇说，疫情让很多人产生了现金为王的观念降价卖房的情况并不少见，尤其是像永嘉路569号这样的花园洋房，总价高，客户少如果楼主想快速成交，需要在价格上做出让步

如其所言，疫情过后，降价并不少见刘淇发布的近一周新上市房源中，有三分之一被打上了急售的标签，其中不乏曾经炙手可热的学区房

比如，刘淇的门店最近上架了一套位于浦东陆家嘴花园一期三区的房源，面积约117平米，两室一厅，报价1330万元，折合单价约11.27万元/平米根据该小区的成交记录，到2020年底，该小区一套两居室的单价将达到近12万元/平方米

同一天，浦东上海丽景小区另一套房子，面积约130平方米，房东报价单价约13.6万元/平方米但要知道，去年5月和11月，这个小区就卖出了两套房子，单价都超过了14.5万元/平方米

现在确实是‘失踪’的时期利率降了，房价也降了刘奇坦言，停了两个月，着急的不仅仅是买家，还有卖家

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