封顶3年“捂”成现楼还不卖？周边已12万+

作为重灾区，和宝中一样，龙华最近几年来也挽救了不少拖沓的项目。

那些早就符合市场条件却迟迟不入市的项目，成了龙华购房者关注的焦点不过，与宝中老大哥稳坐钓鱼台不同，伴随着去年以来房地产市场的波动导致房价的不稳定，龙华很多盖了十几年的项目坐不住了

比如去年被网友调侃为龙华二盘三兄弟的盛景润府，万福花园，目前已经陆续入市虽然开盘结果不尽如人意，但最终还是给了购房者一个交代

但万财社记者注意到，在龙华二盘三兄弟中，建设进度最快，吴时间最长的黄家龙府尚未推向市场销售。

最近王家龙公馆的营销中心和样板房已经开放，似乎有入市的迹象可是，杜南湾金融学会的记者在一个暴雨天探索该项目，但营销中心并没有开放

现场勘察:处于建筑现状。

但是售楼处的门还是关着的。

不太了解龙华的人，可能只知道深圳北站由于其交通枢纽的地位，深圳北站周边大量人流，形成天然的商圈

但是稍微了解龙华的人都会知道白石龙伴随着深圳北站的正式使用和梅林关等二线关的改造计划，交通和旧改助推了白石龙片区的崛起守好大门，城市交通四通八达，这里聚集了大部分来自福田，南山的外溢人口优质的生态环境和商业氛围让该地区更受欢迎

地理位置上，皇嘉龙公馆位于龙华智敏街汤敏路与宁远路交叉口东南侧，距离地铁4号线白石龙站约300米凭借靠近地铁的优势，向北乘坐4号线可到达深圳北站，再向南两站进入福田

但项目不仅在地铁站附近，也在地铁车道附近，距离大概20—50米四号线在地面行驶产生的噪音自然无法避免

从周边环境看，白石龙村站公交站牌位于项目楼下，周围都是城中村，没有商业和成熟社区的生活氛围，内部环境很难在短时间内改善。

从营销中心的大门望出去，全是低矮的城中村建筑。

从外观上看，黄家龙公馆是现在的状态，现场没有施工的迹象项目主体和立面已经完成，楼上花园的绿植依稀可见

虽然该楼目前状态，但记者当天并未看到售楼处开门，营销中心大门紧锁透过玻璃门，可以看到该项目的营业执照，施工许可证等公开信息

项目进展:3年未售出。

下半年终于入市了。

那么，网传的售楼处开业是怎么回事呢。

龙华区置业顾问程先生告诉记者，目前售楼处还没有对外开放，不过过几天应该会开放该项目的最小销售户型为60平，预计开盘均价为72000元/平方米

根据深圳房地产信息网的信息，该项目规划面积4540平方米，建筑面积2.53万平方米属于一个小小区，一栋楼130户项目绿化率30%，容积率3.31，车位比例11:0.81

至于开发商，记者从深圳市住建局了解到，其施工许可证上的施工单位是深圳市华中城市房地产开发有限公司，据天眼查了解，这家企业实际上是深圳市皇家集团投资有限公司与深圳市智敏百世龙股份合作公司的合资企业。

主要开发系统是皇嘉集团，成立于2002年旗下拥有智敏皇家商业广场，皇家公寓，皇家广场，皇家梅陇大厦等多个核心商业实体主要深耕在龙华智敏地区，规模不大

外围市场

该区域二手房挂牌价超过15万元/平方米。

如果能早几年入市，置业成本可以提高一倍左右租住福田的马女士告诉记者，几年前，我原本打算在白石龙买房当时被男朋友拦住了现在只能进一步去莆田或者大运考虑

位于黄龙公馆东南不到一公里，有万科金域华府，龙光九龙西，星河史圣等高价住宅区。

根据消息显示，万科金域华府一期于2008年12月开盘，开盘均价12000元/平方米，2010年，项目推出南区最后一批产品，高层售价26000—30000元/m2，开盘后短短两年涨幅超过200%目前该小区参考价为8.12万元/平方米，而实际业主挂牌的最高单价接近15万元/平方米

与万科金域华府仅一路之隔的龙光九龙Xi，是近几年推出的第二个新盘项目三期于2016年1月开盘，价格区间约6.5—7万元/平方米目前小区参考价90500元/平方米，业主实际挂牌价在12万元/平方米左右

值得一提的是，就连皇家嘉隆公馆对面的新菜园，也有办公室，公寓，经适房，房子，居住氛围并不纯粹目前90平3房2厅住宅业主挂牌价合计高达820万，单价超过9万元/平方米其2018年备案均价仅为6.4万元/㎡

这意味着皇家龙符预估的72000/㎡均价仍有一定的差价吸引力60㎡最小户型的产品预估总价约420万，首付30%仅需130万左右，是白石龙—智敏区域的低登机门槛住宅项目

70个城市最新房价变化

捂盘项目的松绑与近期楼市走势有关。

日前，国家统计局公布了2022年5月70个城市房价数据，显示:

新房价格逐月上涨的城市有25个，二手房有15个成都领涨70城，新房和二手房价格环比上涨0.9%

新房价格环比下跌的城市有43个，湛江，南充，西宁跌幅居前，跌幅分别为1.3%，1.2%，1.1%。

二手房价环比下跌的城市有53个，吉林跌幅居前，跌幅为1.8%，长春紧随其后，降幅为1.6%。

一线城市新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比上涨0.4%，持平其中，在广州和深圳，新房和二手房价格均有所上涨北京新房逐月上涨，二手房逐月下跌上海新房和二手房价格持平

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