前5个月100个重点城市商品房新增供应面积同比下降48%

日前，嘉里地产研究中心发布的报告显示，今年前5个月，全国100个重点城市商品住宅新增供应面积9654万平方米，同比下降48%，为2019年以来最低。

报告显示，2022年1—2月，商品房销售面积和金额同比分别下降9.6%和19.3%，增速降至近7年来最低水平到4月份，由于国内疫情的意外影响，新的经济下行压力进一步加大房地产销售和投资双双进入负增长5月份，行业主要指标开始好转，单月新房销售规模和开发投资规模分别上涨26%和14%商品房销售均价，房屋新开工面积，土地购置面积分别上涨3%，20%，46%当行业到达市场底部时，有了实质性的改善，市场信心开始恢复

从销售端来看，克而瑞在报告中表示，居民购房信心伴随着政策宽松慢慢恢复，多城四限政策放开，首付和首贷压力降低后，购房需求逐渐恢复和释放。

截至2022年6月12日，全国175个省市共出台627条调控政策299次与此同时，5月份，全国商品房销售均价为9615元/平方米，环比上涨3%所以5月份商品房销售触底反弹，环比回升主要原因是各省市的放松政策千方百计，频率和力度有效触动了购房者，放弃了在市场上等待买房从平均售价的恢复来看，以价换量对销售规模恢复的贡献较低5月份，商品房销售规模年内首次逐月增长，共销售10970万平方米和10548亿元，环比增长26%和30%，同比分别下降31.8%和37.7%

从不同能级城市的供应占比变化来看，一线波动的上升趋势因疫情而戛可是止2022年1—3月，供给占比基本在10%左右波动，4月小幅上升至14%，5月再次回落至8%，二线城市表现中规中矩，供应占比稳定在50%左右，5月份提升至55%，三四线城市继续呈现小幅下降趋势，供应继续萎缩，5月份占比降至38%

具体来看，前5个月一线城市新增供应面积1027万平方米，同比下降2%，与2019年同期基本持平，与2020年同期相比增长22%二线城市整体供应面积为4537万平方米，同比增长49%，与2020年和2019年同期相比下降超过40%四线城市整体供应面积4090万平方米，同比下降53%，与2020年和2019年同期相比分别下降39%和51%

对于2022年下半年的市场，克而瑞在报告中表示，供需有望企稳回升，但市场热度预计很难回到2021年的高峰期，因此狭义的整体库存可能会保持高位稳定核心一二线城市整体库存预计稳定或小幅下降尤其是目前市场火热的北京，上海，杭州，合肥等城市，由于购买力相对充裕，供不应求，但核心区域的供应量基本会迎来成交的爆发式增长，狭义库存有望延续低位波动

对于广大缺乏基本面支撑，购买力严重不足的三四线城市，如烟台，北海，宝鸡等，这些基本都是人口净流出的城市目前商品房消化周期在50个月以上即使供应不再放量，按照目前低迷的成交趋势，中长期库存风险依然较大

就广义库存而言，预计将保持高位稳定一方面，受疫情影响土地拍卖延迟的城市，预计后期成交量将继续增加，住宅用地成交规模可能与新房成交趋势趋同，将继续稳步增加，另一方面，房企开工信心略有恢复5月新开工面积11889万平方米，环比上涨20%，总之，下半年未利用地块总量仍有望与上半年持平或略有下降

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