卖房奇招频现：两地推企业“共有产权”房，买房可只买一半产权

继公务员购房提前补贴15万元，中介每卖出一套房财政奖励1000元之后...共有产权销售商品房的方式成为房地产销售的又一创新模式。

两地推出房企共有产权:半购半租，共担房地产风险。

日前，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展实施意见的通知》。

《通知》提出，支持房地产开发企业通过共有产权方式销售商品房购房人可提前购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再根据双方合同购买

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次政策中提到的共有产权概念，与传统意义上的概念有本质区别传统的共有产权是购房者和地方政府的共有产权，但这个属于购房者和开发商的共有产权，可以认为是半购半租

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，此举可能起到稳定购房者情绪的作用，提前购买不低于50%的产权，剩余产权将继续由房地产开发企业持有，由购房者租赁，这意味着双方共同承担前期的房产风险，尤其是近期的停贷波动，购房者对新房的忧虑有所增加因此，平等分担责任和风险，有助于减轻相应的后顾之忧，从而促进合理住房需求的释放此外，分期支付房款也会在一定程度上减轻购房者的资金集中压力

在云南大理之前，深圳也出台了类似政策。

据深圳特区报报道，在7月16日举行的第二届大湾区企业人力资源开发峰会上，深圳市企业人力资源开发促进会，深圳市安家健实业发展有限公司发布了青年人才安居计划，青年人才与企业共享产权，三年后可相互回购根据消息显示，企业推出青年人才安居计划在国内尚属首次

三年后，如果房价上涨，青年人才可以选择原价向企业购买剩余一半产权，搭上资产上涨的便车，如果三年后房价下跌，企业将按原价从青年人才手中回购一半产权，保证青年人才能够无忧置业，安居乐业。

根据消息显示，该计划将向符合标准的青年人才开放位于深圳宝安区的50套产业公寓——郎军107数字花园企业和青年人才共同持有这套房子的产权，项目预计今年年底完工

中国研究院指数部市场研究总监陈文静提到，共有产权房在中国很多地方都有涉及比如北京，深圳，东莞都公布了相关文件，近两年北京设定了政府持有的商品房产权预设份额总的来说，共有产权降低了购房者的门槛，支持商品房更好地满足刚需和改善性需求，对稳定房地产市场具有积极意义但在后续剩余产权转让过程中，如何购买剩余产权，购买多少产权以及购买剩余产权的具体价格仍需在具体项目合同中约定

楼市销售不断创新:先行补贴，奖励中介。

在严跃进看来，房企共有产权的模式属于今年花式营销中的一种内容，但也普遍鼓励部分房企进行试点和创新。

看来，除了上面提到的房企共有产权模式，今年各地的房企营销还有不少新鲜版本，可见在营销压力下，地方政府，房企，营销部门积极创新思路，更好地提升项目吸引力，从而加速去房化。

以江西省樟树市为例，今年7月，樟树市出台《关于促进樟树市房地产业良性循环健康发展的若干措施》，其中提到对商品房销售中介机构的销售行为进行奖励2022年6月30日至2022年12月31日期间，经登记的中介机构每销售一套商品房，由收入财政奖励1000元

樟树并不是第一个发布类似政策的城市。

日前，江西省宜春市发布《关于促进中心城区房地产业良性循环健康发展若干措施的通知》通知还提到，经登记的中介机构每销售一套商品房，由受益财政奖励1000元

在业内人士看来，这一政策旨在提升中介机构的销售活跃度和积极性同时降低首付比例，发放购房补贴等，支持置业者，同时开放中介链条发挥传导作用，以期促进市场活跃

以湖北武汉为例，今年7月，网上流传一份武汉市东西湖区财政局下发的《提前发放住房分配货币化补贴方案》方案中提到，作为住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，自方案发布之日起至2022年12月31日，在东西湖区购买新房的，可获得一次性预购补贴15万元

对此，东西湖区财政局工作人员表示确实有文件该在售楼盘售楼部工作人员称最高可补贴15万

据中国新闻网报道，武汉市东西湖区财政局工作人员表示，这部分补贴是预付的，将在未来5年的收入中扣除这也被业内解读为在指定区域购房相当于15万元的无息贷款

陈文静提到，今年以来，多个城市打破传统政策调控措施，出台创新措施，通过扶持多子女家庭，鼓励多子女家庭养老，帮助全家一人购房，打破租赁限购，鼓励团购批量购房等方式稳定市场，促进刚需和改善型住房需求的释放目前，全国房地产市场仍处于调整期，行业全面复苏尚需时日预计短期内，仍会有更多地方出台创新政策，释放更多置业需求

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