10月房价总体下行趋势延续

日前，国家统计局发布了10月份商品房销售价格变动情况数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格有58个城市下降，10个城市上涨，2个城市持平其中，新建商品住宅价格下降的城市个数比上月增加4个

5安居客房地产研究院分院院长张博表示，从已公布的10月房价数据来看，由于整体销售数据下滑，10月房价整体下行趋势仍在延续伴随着后续政策的不断加码，尤其是房地产金融16条等政策的实施，市场复苏正在酝酿

环比看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，与上月持平，二手住宅销售价格环比下降0.3%具体来看，北京新房和二手房价格领涨一线城市其中，10月份北京和上海新房价格分别上涨0.4%和0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.7%二手房方面，仅北京环比上涨，上海，广州，深圳均环比下跌

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降0.3%和0.5%，降幅分别比上月扩大0.1和0.2个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月下降0.4%和0.5%，降幅与上月相同

同比来看，一线城市商品房销售价格同比上涨，二三线城市略有下降10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别有51个和64个城市下降，比上月增加1个

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手房销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点北京二手房同比上涨5.2%，上海同比上涨3.9%，广州和深圳分别下降0.7%和0.2%

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅分别比上月扩大0.1和0.2个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点成都二手房同比涨幅领涨全国，北海，吉林，洛阳，安庆跌幅相对较大

针对近几个月的房价表现，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，北京，上海，杭州，成都的新房价格相对稳定。

RealData市场分析师刘认为，在政策支持下，地方政府在需求侧的调控政策有更大的优化空间只有加快地方政府因城施策，降低购房门槛和成本，特别是加大对改善性住房需求的支持，才能让刚需和改善性需求有效进入市场

张博表示，此前房屋置换退还个税的政策，导致二手房挂牌量大幅增加，在一二线城市的环比价格变化中已经有所体现但由于首次购房需求相对犹豫，市场成交量无法同步提升，部分城市二手房市场呈现供大于求的现象

张博认为，从10月份和11月份的政策来看，调控已经有明显改善，两部门联合发布的金融16条将对市场产生直接影响此外，借助房地产开发贷款，信托贷款，债券融资等多种融资渠道，房企后续项目交付和资金压力将得到有效缓解，有利于市场发展

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