上市房企再融资政策优化多家公司跃跃欲试

日前，证监会决定调整优化房企股权融资五项措施——恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，上市房企，涉房上市公司恢复再融资，恢复主营业务为房地产的h股上市公司再融资，推动保障性租赁房REITs正常发行，开展房地产等私募股权投资基金试点。

日前，多家上市房企在接受《证券日报》记者采访时表示，这一举措传递出的信号意义重大上市房企不仅拓宽了融资渠道，企业级并购也有了新的方式目前，企业正在研究和深入了解相关政策内容

房地产政策暖风频吹。

今年以来，房地产行业相关政策频频吹风9月底，人民银行，银监会等部门推出了阶段性调整差别化住房信贷政策等一系列措施，10月20日，证监会表示，对于房地产相关企业，证监会允许部分有少量房地产相关业务但不以房地产为主营业务的企业在a股市场融资

根据规定，对于房地产相关企业，证监会在确保股票市场融资不会投向房地产业务的前提下，允许少量涉足房地产业务但不以房地产为主营业务的企业在a股市场融资如果这些企业包括自身及控股子公司涉及房地产的，最近一年房地产业务收入和利润占企业当期相应指标的比例不超过10%或者参股子公司涉及住房的，最近一年房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%

10月23日晚间，中国能建，东百集团两家合格的涉房上市公司披露了非公开发行股票的提示性公告，抓住了政策机遇其中，中国能建表示，拟募集不超过150亿元投资以新能源为主的新型综合能源项目东百集团拟募集不超过10亿元，用于投资仓储物流业务的项目扩建，开发和建设

证监会调整优化的五条措施是全面的，不仅包括再融资，并购重组，还包括利用REITs盘活存量资产，引入民间投资基金等多种方式支持房企融资。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，此次政策明确了‘支持房地产企业股权融资’本质上，在信贷投放和债券融资之后，监管射出‘第三支箭’从政策的核心内容来看，其实提到了‘加强权益补充’这也说明，增强股权的稳定性，尤其是从股权的角度获得债权融资，是各类房企近期的重点相比之下，‘第三支箭’的优势在于不会直接增加房企的债务规模，同时仍能为房企融资提供充足的渠道

上市公司跃跃欲试。

据东方财富Choice统计，截至今年三季度末，资产负债率超过80%的上市房企有28家，其中资产负债率超过90%的有12家。

在行业资金紧张的背景下，对民营房企的融资支持对行业发展具有重要作用，有利于增强行业信心，促进房地产市场活跃对于房地产市场来说，不仅供给端面临资金压力，需求端对未来收益的预期也是阻碍市场回暖的原因之一市场的加速复苏需要供需双方的政策支持诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语说

苏州某上市房企工作人员对《证券日报》记者表示，政策出来后，我们就关注了开窗不容易，我们会积极争取具体措施我们还在研究，比如《办法》中提到的‘保交房，保民生’相关的房地产项目对于哪些项目属于这一类，我们仍然心存疑虑

从二级市场来看，政策还是很受欢迎的我们也很积极，找专业的经纪人和我们一起学习，尝试彻底理解政策但毕竟政策出来了，怎么实施需要一个适应过程南京某房企工作人员对《证券日报》记者表示

房地产是资金密集型行业，产业链长，联动性强上市房企的信托和运作各方面都比较规范，所以市场公信力和透明度都比较强‘新政’从多个维度放开融资和运营，对上市房企来说无疑是重大利好企业可以用最小的成本引入‘活水’"某国有房企高管告诉记者

日前，a股房地产开发板块普遍上涨，超70只个股涨幅超5%，其中38只收于涨停房地产相关行业的股价也表现不俗日前，建筑装饰行业公司建一集团涨停当晚，公司发布股票交易异常波动公告，表示证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，有利于房地产市场平稳健康发展和公司所在市场的恢复

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