>  资讯  >  正文

上海楼市“小阳春”已至,但行情偏弱

春回大地、万物复苏。春节小长假过后的上海楼市,二手房成交量逐步恢复正常。上海链家数据显示,3月最近两周的周度成交量较节前的周成交水平大致增长了30%左右。

同策研究院数据也显示,今年3月份,上海一手房日均成交量较2月份有明显上涨,市场回暖趋势明朗。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,从交易的绝对值来看,今年楼市“小阳春”不能与去年简单做对比。2023年同期市场情绪激动、成交量高涨。对比2022年疫情期间的楼市行情之暗淡,2023年“小阳春”反弹趋势特别明显。

卢文曦表示,2023年9月,上海推出“认房不认贷”新政,随之而来的第一个周六,上海二手房成交800多套。今年的3月9日、3月10日分别是周六和周日,上海的二手房网签分别有863套、761套,这一规模所反映的市场活跃度已经相当不错了。“小阳春”已成定势,只是相比前些年晚了大概一周左右,这也是因为受到今年春节假期晚于往年的影响。

“小阳春”成色不足

此前,上海楼市已经在政策推动下,出现复苏迹象。

今年1月30日,上海发文放松外环以外区域的楼市限购。受此影响,该区域的房屋供应量明显增加。链家研究院数据显示,今年2月份,供应量主要在外郊环间,占比79%。

春节后,这部分楼盘看房热度有所增加,符合条件的购房者积极入市。前述机构指出,整个2月,上海外环外成交占比76%,较1月份增加了9个百分点。

在上海工作的“95后”林晓向21世纪经济报道表示,农历元宵节当天,下单了一套外环紧贴中环板块的“老破小”,总价200多万,顺利上车。

机构普遍认为,总体来看,虽然2月的成交量不如去年同期,但降幅不大,市场复苏迹象已经出现。

进入3月,市场继续升温。上海中原地产数据显示,从二手房日均成交来看,除了3月4日的成交量在478套之外,其余都在500套以上。其中,两个周末的日均成交量在600套以上,最高达863套。卢文曦指出,上海二手房日均成交量已回到500套以上,且双休日交易量比较多,市场恢复很快。

“小阳春”虽然到来,但成色有待验证。

同策研究院研究总监宋红卫对21世纪经济报道记者表示,纵向对比,今年上海楼市“小阳春”应该是较弱的一次。虽然比2月份的日均成交量有所上升,但与去年同期相比仍然有较大差距。而且从全国范围来看,“2024年的小阳春不是全面开花,预计仅限于一些基本面相对较好的一线和部分核心二线城市,且成色不会太高”。

宋红卫指出,“小阳春”来得不如预期中猛烈,主要是因为新房供应不足,一定程度上影响了市场交易。具体来看,受元旦、春节等节假日影响,上海新盘供应节奏放缓,开盘项目数量骤减。进入3月份,供应量才有所上升。

他还表示,市场信心也没有完全恢复。

利好首轮土拍

综合其他指标来看,此轮上海楼市“小阳春”的可持续性,也要打一个问号。

一方面,虽然交易量有所提升,但成交价格并未上涨。卢文曦表示,上海楼市的成交价格还处于持续震荡下行的过程当中,主要是因为中低价位的房源交易相对活跃。

在中高端市场,价格博弈气氛浓厚。家住虹口区的王珍向21世纪经济报道表示,她持续关注了几个月的一套约为1500万元左右的二手房源,至今仍未出手,房东也没有下调挂牌价的举动。

另一方面,新房成交开始出现反复。上海中原地产数据显示,上周新建商品住宅成交面积4.66万平方米,环比减少44.78%。其中,各区成交均有不同程度回落。

但这一轮热度下,市场各方开始“趁热打铁”。

近期,上海宣布第三批新房集中供应入市,进一步为市场增加供应量。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾分析认为,这批新增供应中,均价超过10万的项目有6个,占比达32%。其中有3个项目的均价超过17万元/平方米,属于近几年来首次集中推出的豪宅项目,有望进一步提升市场的关注度和热度。

综合多名分析师的观点,这些高端项目虽然不能给交易量带来直接推动,但却能起到风向标作用,一旦触发积分制的豪宅产品变多,会推升市场人气。受此影响,3月下半月,上海楼市的交易数据有望进一步提升。

卢文曦还指出,市场的升温,对即将到来的今年第一批次土拍也会产生积极影响。根据上海2024年一批次土拍公告,今年上海一批次预计供地11宗地块,规划建面约63万平方米,比2023年的任一批次供应均明显减少。但多数地块位于区域相对核心位置,质量上佳。

卢文曦表示,对于房企而言,即便是处于下行通道,上海仍属于比较安全的市场。而在市场升温阶段,房企的拿地意愿则会更加高涨。

郑重声明:此文内容为本网站转载企业宣传资讯,目的在于传播更多信息,与本站立场无关。仅供读者参考,并请自行核实相关内容。

聚焦新闻

今日热点

热点排行

经济快报

中国品牌网致力于信息传播并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,若有任何不当请联系我们删除。

Copyright 2018- www.hanxinne.top All Rights Reserved

本网站展示资料或信息,仅供用户参考,不构成任何投资建议。 备案号:皖ICP备2023005497号