上海首单仓储物流基础设施REITs今日发售

12月6日，华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金启动发售，认购价格为2.790元/份，并计划于12月25日上市。这是上海首单仓储物流基础设施REITs。

“我们打出了一套‘组合拳’，包括发行REITs项目、组建私募股权基金以及控股股东增持公司股票等，希望借此走出一条转型发展道路，让产业和专业导向更加清晰。”上海外高桥集团股份有限公司董事长俞勇在接受上海证券报记者采访时表示。

据悉，在外高桥仓储物流基础设施REIT项目中，外高桥集团为原始权益人，华安基金管理有限公司为基金管理人，国泰君安证券股份有限公司担任财务顾问。

俞勇表示，公司开展基础设施公募REITs产品申报发行工作，一方面希望通过资产证券化工具提升存量产业不动产的流动性，实现资产市场价值和现金收益，提升资金在公司产业园区开发进程中的循环效率，增强公司可持续经营能力；另一方面，作为基础设施公募REITs部分份额的持有者，以及基础设施项目的受托运营管理机构，未来公司可在获取稳定收益的同时，继续主导产业园区发展方向，不断提升产业发展能级，助力公司从传统园区开发企业向产业发展集团模式转型。

外高桥集团承担着外高桥保税区、外高桥港综合保税区、外高桥物流园区和森兰国际社区的综合开发、招商引资、产业培育、物业运营和管理服务。本次申报发行外高桥仓储物流基础设施REIT的4个项目，位于外高桥物流园区，合计建筑面积约14.92万平方米。项目运营年限在6年以上，与承租户合作良好、租约稳定，平均出租率95%以上，租金收缴率近100%。

外高桥物流园区距离外高桥港仅1公里。外高桥港集装箱吞吐量在上海港中占比近半，是日韩、东南亚、中东、澳新和美西航线的固定始发港，班期稳定，亦可根据船公司计划灵活安排欧洲、非洲和南美洲非固定航线。该区域半径3公里范围内，高速公路、高架道路和跨江隧道纵横交错，为货物集散提供了高效的通行保障。沪苏通铁路及其外高桥港装卸线建成后，将实现海铁公路多式联运。优越的区位优势，为外高桥仓储物流基础设施REIT项目长期稳定运营提供了有力保障。

在俞勇看来，REITs产品具有流动性、掌控性、收益性等特点，堪称资本市场稳定器。作为原始权益人，外高桥集团会参与基金的战略配售，持有不少于20%的份额。

俞勇表示，未来公司将继续在三方面发力:一是在推进产业空间转型升级、壮大“三基四重”产业集群，增强外高桥国际贸易核心功能上持续发力，夯实物业经营收入；二是在落实自贸试验区提升战略、推动内外贸一体化、推进“丝路电商”合作先行区建设、促进更高水平制度型开放上持续发力，做大做强贸易和服务收入；三是在打好价值管理“组合拳”、提升企业价值管理能力、重塑集团在资本市场的形象上持续发力，打通不动产投资证券化路径，为公司实现持续稳定收益和现金流方面做好保障。

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